Prisvurdering · 2860 Søborg

Højmarksvej 8

Villa · 138 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 632 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.421.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.050.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.504 kr/m².8.459.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjmarksvej gns: 68.619 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.616 kr/m²+15,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.439.871 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.295.000 kr / Estimat: 9.792.236 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,49 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2014 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.439.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1978sep.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højmarksvej 6 2860 Søborg	143 m²	15 m	31-03-2024	9.812.500 kr.	68.619 kr./m²
Højmarksvej 12 2860 Søborg	92 m²	36 m	08-02-2025	7.600.000 kr.	82.609 kr./m²
Nordtoftevej 8 2860 Søborg	137 m²	93 m	15-08-2024	9.350.000 kr.	68.248 kr./m²
Nordtoftevej 10 2860 Søborg	133 m²	94 m	21-10-2024	7.525.000 kr.	56.579 kr./m²
Lauggårds Alle 21 2860 Søborg	140 m²	344 m	05-04-2025	7.825.000 kr.	55.893 kr./m²
Bakkedraget 1 2860 Søborg	144 m²	113 m	19-10-2025	7.950.000 kr.	55.208 kr./m²
Mars Alle 27 2860 Søborg	142 m²	249 m	15-10-2025	8.350.000 kr.	58.803 kr./m²
Grønnemose Alle 91 2860 Søborg	135 m²	351 m	15-10-2024	7.870.000 kr.	58.296 kr./m²
Niels Bohrs Alle 38 2860 Søborg	140 m²	485 m	10-08-2026	8.650.000 kr.	61.786 kr./m²
Maglegårds Alle 149 2860 Søborg	140 m²	555 m	25-05-2025	9.660.000 kr.	69.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu