Nordtoftevej 28

Villa · 135 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 814 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.819.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.352.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.199 kr/m².8.599.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordtoftevej gns: 67.920 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²+12,70 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.250.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,00 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 6.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.250.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2020mar.Solgt, alm. frit salg6.875.000 kr.
2016majEjerandel overdraget
2010majEjerskifte
2005aug.Ejerskifte
2000dec.Ejerandel overdraget
1991dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoftevej 10 2860 Søborg	133 m²	158 m	21-10-2024	7.525.000 kr.	56.579 kr./m²
Nordtoftevej 8 2860 Søborg	137 m²	172 m	15-08-2024	9.350.000 kr.	68.248 kr./m²
Nordtoftevej 26 2860 Søborg	125 m²	28 m	28-04-2025	8.490.000 kr.	67.920 kr./m²
Nordtoftevej 16 2860 Søborg	105 m²	103 m	20-05-2024	7.560.000 kr.	72.000 kr./m²
Nordtoftevej 47 2860 Søborg	166 m²	347 m	19-11-2025	9.800.000 kr.	59.036 kr./m²
Nordtoftevej 9 2860 Søborg	91 m²	85 m	01-05-2024	7.500.000 kr.	82.418 kr./m²
Grønnemose Alle 91 2860 Søborg	135 m²	272 m	15-10-2024	7.870.000 kr.	58.296 kr./m²
Daltoftevej 62 2860 Søborg	132 m²	324 m	28-07-2025	7.900.000 kr.	59.848 kr./m²
Sydtoftevej 3 2860 Søborg	136 m²	491 m	01-07-2026	9.200.000 kr.	67.647 kr./m²
Mosevangen 7 2860 Søborg	135 m²	572 m	28-05-2025	10.800.000 kr.	80.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu