Prisvurdering · 2860 Søborg

Daltoftevej 7

Villa · 103 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.095 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1095 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.080.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.160 kr/m².7.239.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDaltoftevej gns: 54.640 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 58.053 kr/m²-5,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.330.790 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 7.082.800 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,03 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.330.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, familiehandel3.680.000 kr.
1987jul.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Daltoftevej 41 2860 Søborg	105 m²	329 m	14-07-2025	6.300.000 kr.	60.000 kr./m²
Daltoftevej 53 2860 Søborg	96 m²	426 m	12-06-2024	6.945.000 kr.	72.344 kr./m²
Daltoftevej 15 2860 Søborg	121 m²	65 m	13-03-2024	6.800.000 kr.	56.198 kr./m²
Daltoftevej 21 2860 Søborg	121 m²	118 m	08-01-2026	7.800.000 kr.	64.463 kr./m²
Daltoftevej 13 2860 Søborg	126 m²	44 m	02-05-2025	7.650.000 kr.	60.714 kr./m²
Daltoftevej 56 2860 Søborg	128 m²	489 m	05-08-2025	5.500.000 kr.	42.969 kr./m²
Daltoftevej 62 2860 Søborg	132 m²	546 m	28-07-2025	7.900.000 kr.	59.848 kr./m²
Daltoftevej 55 2860 Søborg	146 m²	444 m	24-09-2024	7.750.000 kr.	53.082 kr./m²
Daltoftevej 12 2860 Søborg	160 m²	72 m	31-10-2023	7.200.000 kr.	45.000 kr./m²
Daltoftevej 22 2860 Søborg	182 m²	89 m	16-01-2024	8.550.000 kr.	46.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu