Nordtoftevej 12

Villa · 219 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 814 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 2022. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.183.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.590.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.801 kr/m².9.103.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordtoftevej gns: 67.920 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²+13,40 pct.
3Boligareal større end typisk219 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering12.027.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,19 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.027.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg8.400.000 kr.
Ombygning
1979dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoftevej 47 2860 Søborg	166 m²	479 m	19-11-2025	9.800.000 kr.	59.036 kr./m²
Nordtoftevej 8 2860 Søborg	137 m²	33 m	15-08-2024	9.350.000 kr.	68.248 kr./m²
Nordtoftevej 10 2860 Søborg	133 m²	19 m	21-10-2024	7.525.000 kr.	56.579 kr./m²
Nordtoftevej 26 2860 Søborg	125 m²	124 m	28-04-2025	8.490.000 kr.	67.920 kr./m²
Toppen 17 2860 Søborg	211 m²	544 m	24-06-2025	6.400.000 kr.	30.332 kr./m²
Maglegårds Alle 16A 2860 Søborg	216 m²	760 m	03-09-2025	12.700.000 kr.	58.796 kr./m²
Helleskrænten 6 2860 Søborg	231 m²	601 m	02-09-2025	10.695.000 kr.	46.299 kr./m²
Gladsaxevej 135 2860 Søborg	202 m²	524 m	11-06-2024	6.200.000 kr.	30.693 kr./m²
Marienborg Alle 32 2860 Søborg	204 m²	825 m	22-08-2024	10.395.000 kr.	50.956 kr./m²
Grønnemosen 16 2860 Søborg	242 m²	543 m	27-03-2024	9.475.000 kr.	39.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu