Nordtoft 2, 9370 Hals — Villa · 142 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 371.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.224 kr/m².1.285.910 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordtoft gns: 8.102 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.358 kr/m²-13,40 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.260.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,05 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.260.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2021okt.Ejerskifte
2019apr.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoft 5 9370 Hals	141 m²	75 m	20-08-2025	760.500 kr.	5.394 kr./m²
Lindevej 45 9370 Hals	142 m²	110 m	19-01-2024	1.385.000 kr.	9.754 kr./m²
Lindevej 63 9370 Hals	143 m²	204 m	30-10-2025	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²
Lindevej 44 9370 Hals	139 m²	192 m	02-12-2023	1.060.000 kr.	7.626 kr./m²
Lilleholm 8 9370 Hals	138 m²	186 m	12-11-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²
Lindevej 58 9370 Hals	138 m²	207 m	19-03-2025	1.695.000 kr.	12.283 kr./m²
Østerled 42 9370 Hals	139 m²	388 m	30-11-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Gl Skansevej 34 9370 Hals	151 m²	144 m	17-05-2025	840.000 kr.	5.563 kr./m²
Damvej 5 9370 Hals	143 m²	790 m	31-08-2026	693.600 kr.	4.850 kr./m²
Lindevej 16 9370 Hals	130 m²	250 m	19-01-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu