Prisvurdering · 9370 Hals

Ane Vifferts Vej 8

Villa · 146 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.120.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.233 kr/m².1.328.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAne gns: 10.069 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.318 kr/m²+8,10 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.833.511 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.120.000 kr / Estimat: 2.156.421 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+663,96 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. okt. 1994 · Alm. Salg: 240.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.833.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1994okt.Solgt, alm. frit salg240.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevej 63 9370 Hals	143 m²	423 m	30-10-2025	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²
Gl Skansevej 34 9370 Hals	151 m²	318 m	17-05-2025	840.000 kr.	5.563 kr./m²
Lindevej 45 9370 Hals	142 m²	374 m	19-01-2024	1.385.000 kr.	9.754 kr./m²
Havnegade 1 9370 Hals	151 m²	321 m	04-02-2025	1.800.000 kr.	11.921 kr./m²
Østerled 42 9370 Hals	139 m²	240 m	30-11-2025	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Sophie Hedvigs Vej 5 9370 Hals	154 m²	188 m	09-10-2024	1.495.000 kr.	9.708 kr./m²
Nordtoft 2 9370 Hals	142 m²	445 m	26-08-2024	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Lindevej 44 9370 Hals	139 m²	303 m	02-12-2023	1.060.000 kr.	7.626 kr./m²
Nordtoft 5 9370 Hals	141 m²	481 m	20-08-2025	760.500 kr.	5.394 kr./m²
Lindevej 58 9370 Hals	138 m²	370 m	19-03-2025	1.695.000 kr.	12.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu