Nordstrandsvej 118

Villa · 92 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 1.816 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.127 kr/m².1.107.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordstrandsvej gns: 14.059 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+20,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.412.906 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,67 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.412.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2021jan.Ejerskifte
2006jun.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrandsvej 55 4500 Nykøbing Sj	98 m²	761 m	28-08-2026	925.000 kr.	9.439 kr./m²
Nordstrandsvej 17 4500 Nykøbing Sj	100 m²	1,2 km	26-05-2024	812.000 kr.	8.120 kr./m²
Nordstrandsvej 45 4500 Nykøbing Sj	80 m²	877 m	26-02-2026	1.205.000 kr.	15.062 kr./m²
Rørvigvej 84 4500 Nykøbing Sj	94 m²	928 m	06-08-2025	1.130.000 kr.	12.021 kr./m²
Rømøvej 19 4500 Nykøbing Sj	97 m²	794 m	22-05-2025	1.395.000 kr.	14.381 kr./m²
Rømøvej 25 4500 Nykøbing Sj	86 m²	803 m	12-10-2025	1.360.000 kr.	15.814 kr./m²
Rørvigvej 57 4500 Nykøbing Sj	88 m²	1,0 km	12-08-2025	950.000 kr.	10.795 kr./m²
Orøvej 11 4500 Nykøbing Sj	97 m²	1,0 km	18-06-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Altavej 2 4500 Nykøbing Sj	95 m²	1,3 km	08-10-2023	1.025.000 kr.	10.789 kr./m²
Endelavevej 25 4500 Nykøbing Sj	87 m²	1,2 km	29-06-2025	1.175.000 kr.	13.506 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu