Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Rømøvej 5

Villa · 115 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 834 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.179 kr/m².1.437.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRømøvej gns: 15.814 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+35,80 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.591.554 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,83 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2007 · Alm. Salg: 1.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.591.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg1.655.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rømøvej 19 4500 Nykøbing Sj	97 m²	85 m	22-05-2025	1.395.000 kr.	14.381 kr./m²
Rømøvej 25 4500 Nykøbing Sj	86 m²	109 m	12-10-2025	1.360.000 kr.	15.814 kr./m²
Rørvigvej 100 4500 Nykøbing Sj	115 m²	155 m	22-01-2026	1.395.000 kr.	12.130 kr./m²
Fanøvej 2 4500 Nykøbing Sj	114 m²	99 m	27-09-2025	1.480.000 kr.	12.982 kr./m²
Enøvej 21 4500 Nykøbing Sj	113 m²	366 m	14-07-2024	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Rosenparken 4 4500 Nykøbing Sj	104 m²	86 m	03-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Rørvigvej 109 4500 Nykøbing Sj	105 m²	167 m	13-12-2023	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Rørvigvej 40 4500 Nykøbing Sj	119 m²	646 m	15-10-2025	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²
Enøvej 35 4500 Nykøbing Sj	123 m²	458 m	13-06-2024	2.150.000 kr.	17.480 kr./m²
Altavej 12 4500 Nykøbing Sj	117 m²	936 m	18-08-2024	1.575.000 kr.	13.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu