Nordmorsvej 52, Solbjerg

Villa · 255 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 19.459 m², 8 værelser, opført i 1920, renoveret i 1998. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 19459 m²
Indbygget garage: 71 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.620 kr/m².1.106.500 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19459 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.111.728 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,31 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 2022 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.111.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerskifte
2022jul.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1998Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fårtoftmark 5, Faartoft 7950 Erslev	190 m²	1,4 km	10-06-2024	700.000 kr.	3.684 kr./m²
Østerhaven 3, Bjergby 7950 Erslev	193 m²	1,5 km	25-01-2024	515.000 kr.	2.668 kr./m²
Ingeborghøjvej 9, Bjergby 7950 Erslev	171 m²	1,2 km	25-04-2024	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Sundbyvej 156, Sundby 7950 Erslev	245 m²	3,7 km	22-09-2024	1.125.000 kr.	4.592 kr./m²
Søndervej 18, Øster Jølby 7950 Erslev	237 m²	3,4 km	02-09-2024	1.670.000 kr.	7.046 kr./m²
Efterskolevej 31, Tøving 7950 Erslev	177 m²	2,7 km	06-01-2026	1.375.000 kr.	7.768 kr./m²
Frederik Kroghs Mark 23, Erslev 7950 Erslev	230 m²	4,3 km	07-04-2025	2.025.000 kr.	8.804 kr./m²
Skolebakken 13, Sundby 7950 Erslev	165 m²	2,6 km	02-12-2024	830.000 kr.	5.030 kr./m²
Fjordkær 3, Torup 7950 Erslev	198 m²	3,6 km	10-10-2023	675.000 kr.	3.409 kr./m²
Sundbyvej 26, Sundby 7950 Erslev	145 m²	2,3 km	24-11-2025	600.000 kr.	4.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu