Prisvurdering · 7950 Erslev

Grydhøjvej 19, Bjergby

Landejendom · 169 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 169 m², grund på 11.125 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2002. Beliggende i Morsø Kommune (7950). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 11125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.632 kr/m².5.615.191 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.212.361 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.576.332 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+271,37 pct. siden okt. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (landejendom)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2004 · Alm. Salg: 865.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.212.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Solgt, alm. frit salg865.000 kr.
2002Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grydhøjvej 17, Bjergby 7950 Erslev	196 m²	471 m	28-04-2024	2.226.210 kr.	11.358 kr./m²
Nordmorsvej 49, Bjergby 7950 Erslev	210 m²	2,0 km	28-08-2026	1.745.000 kr.	8.310 kr./m²
Efterskolevej 13, Galtrup 7950 Erslev	188 m²	3,0 km	23-04-2025	2.850.000 kr.	15.160 kr./m²
Kæret 5, Øster Jølby 7950 Erslev	161 m²	4,8 km	13-10-2025	2.430.000 kr.	15.093 kr./m²
Præstbrovej 378, Solbjerg 7950 Erslev	190 m²	4,3 km	07-12-2023	1.635.000 kr.	8.605 kr./m²
Nørvang 19, Erslev 7950 Erslev	161 m²	5,5 km	02-03-2026	1.850.000 kr.	11.491 kr./m²
Gadegårdsvej 2, Sundby 7950 Erslev	200 m²	4,5 km	23-01-2025	7.885.700 kr.	39.428 kr./m²
Kronborgvej 4, Solbjerg 7950 Erslev	218 m²	4,1 km	01-03-2025	30.300.000 kr.	138.991 kr./m²
Gyldagervej 17, Tøving 7950 Erslev	238 m²	4,0 km	26-12-2023	1.750.000 kr.	7.353 kr./m²
Fælleden 40, Sundby 7950 Erslev	114 m²	5,1 km	04-07-2024	3.480.000 kr.	30.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu