Nordmanvej 39, 8250 Egå — Fritidshus / sommerhus · 73 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 1995. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.010.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.140.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.895 kr/m².3.396.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordmanvej gns: 32.177 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 63.678 kr/m²-49,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.084.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,46 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.333.333 kr.
I dag · vores estimat: 3.084.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2021aug.Solgt, alm. frit salg3.333.333 kr.
2007jul.Ejerandel overdraget
1995Ombygning
1993okt.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmanvej 44 8250 Egå	108 m²	40 m	13-08-2026	3.500.000 kr.	32.407 kr./m²
Nordmanvej 40 8250 Egå	113 m²	45 m	30-04-2025	3.610.000 kr.	31.947 kr./m²
Nordmanvej 33 8250 Egå	121 m²	74 m	13-07-2025	3.550.000 kr.	29.339 kr./m²
Nobilisvej 9 8250 Egå	72 m²	77 m	20-10-2024	2.750.000 kr.	38.194 kr./m²
Skovfyrvej 20 8250 Egå	74 m²	237 m	07-04-2025	3.406.000 kr.	46.027 kr./m²
Klirevej 4 8250 Egå	75 m²	649 m	31-05-2026	3.550.000 kr.	47.333 kr./m²
Under Rønnene 32 8250 Egå	81 m²	223 m	07-07-2025	2.845.000 kr.	35.123 kr./m²
Hans Olsens Vej 12 8250 Egå	79 m²	479 m	17-09-2025	4.350.000 kr.	55.063 kr./m²
Strandagervej 15 8250 Egå	68 m²	700 m	24-07-2024	3.600.000 kr.	52.941 kr./m²
Skæring Hedevej 139 8250 Egå	69 m²	829 m	21-12-2025	2.800.000 kr.	40.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu