Prisvurdering · 8250 Egå

Klirevej 3

Villa · 109 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 749 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Udbydes aktuelt til 5.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 760.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.838 kr/m².5.346.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlirevej gns: 48.276 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²+29,20 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering4.817.194 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.998.000 kr / Estimat: 4.642.874 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,63 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.817.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
Ombygning
2004feb.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klirevej 2 8250 Egå	113 m²	39 m	15-12-2024	7.300.000 kr.	64.602 kr./m²
Klirevej 18 8250 Egå	116 m²	184 m	21-08-2024	5.600.000 kr.	48.276 kr./m²
Klirevej 6 8250 Egå	120 m²	69 m	08-04-2025	5.995.000 kr.	49.958 kr./m²
Klirevej 12 8250 Egå	153 m²	130 m	18-05-2025	6.550.000 kr.	42.810 kr./m²
Skæring Hedevej 129 8250 Egå	108 m²	513 m	24-10-2024	3.925.000 kr.	36.343 kr./m²
Sneppevej 25 8250 Egå	115 m²	340 m	27-05-2025	5.700.000 kr.	49.565 kr./m²
Bjergfyrvej 2 8250 Egå	101 m²	229 m	07-07-2025	3.595.000 kr.	35.594 kr./m²
Bjergfyrvej 6 8250 Egå	117 m²	268 m	15-09-2025	5.850.000 kr.	50.000 kr./m²
Skovfyrvej 8A 8250 Egå	102 m²	348 m	13-01-2025	4.300.000 kr.	42.157 kr./m²
Hejrevej 8 8250 Egå	119 m²	129 m	03-04-2025	4.650.000 kr.	39.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu