Nordmanvej 34, 8250 Egå — Fritidshus / sommerhus · 85 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 900 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.755 kr/m².3.403.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordmanvej gns: 32.177 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 63.678 kr/m²-49,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.073.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,41 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.073.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2021sep.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
2006Ombygning
1998aug.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmanvej 44 8250 Egå	108 m²	110 m	13-08-2026	3.500.000 kr.	32.407 kr./m²
Nordmanvej 40 8250 Egå	113 m²	67 m	30-04-2025	3.610.000 kr.	31.947 kr./m²
Nordmanvej 33 8250 Egå	121 m²	51 m	13-07-2025	3.550.000 kr.	29.339 kr./m²
Under Rønnene 32 8250 Egå	81 m²	157 m	07-07-2025	2.845.000 kr.	35.123 kr./m²
Åstrup Strandvej 43 8250 Egå	90 m²	220 m	13-11-2025	3.850.000 kr.	42.778 kr./m²
Hans Olsens Vej 12 8250 Egå	79 m²	392 m	17-09-2025	4.350.000 kr.	55.063 kr./m²
Hans Olsens Vej 2 8250 Egå	92 m²	307 m	10-08-2024	2.900.000 kr.	31.522 kr./m²
Andestien 5 8250 Egå	83 m²	933 m	13-04-2025	2.995.000 kr.	36.084 kr./m²
Skovfyrvej 13 8250 Egå	95 m²	210 m	06-10-2024	3.608.000 kr.	37.979 kr./m²
Hjejlevej 9 8250 Egå	80 m²	684 m	11-01-2025	2.825.000 kr.	35.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu