Nørrestrand 15, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 80 m² · bygget 1999 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 2.163 m², 4 værelser, opført i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 453.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.109 kr/m².1.369.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrestrand gns: 18.041 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²+19,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.461.598 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,88 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.461.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.920.000 kr.
1999Bygget
1998okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrand 42 9370 Hals	76 m²	105 m	28-09-2026	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Nørrestrand 30A 9370 Hals	86 m²	121 m	12-08-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Nørrestrand 48B 9370 Hals	91 m²	131 m	01-03-2026	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Nørrestrand 29 9370 Hals	67 m²	326 m	24-09-2025	2.050.000 kr.	30.597 kr./m²
Nørrestrand 52 9370 Hals	58 m²	178 m	18-09-2025	875.000 kr.	15.086 kr./m²
Nørrestrand 25 9370 Hals	102 m²	248 m	17-11-2025	2.450.000 kr.	24.020 kr./m²
Møllestenen 63 9370 Hals	80 m²	179 m	01-05-2024	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Krøjbergsvej 2, Koldkær 9370 Hals	79 m²	464 m	20-01-2026	742.500 kr.	9.399 kr./m²
Krøjbergsvej 12, Koldkær 9370 Hals	79 m²	485 m	09-03-2024	780.000 kr.	9.873 kr./m²
Kongelunden 9, Koldkær 9370 Hals	80 m²	602 m	22-04-2024	900.000 kr.	11.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu