Prisvurdering · 8800 Viborg

Nørresøvej 9B

Villa · 212 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 1.362 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1995. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 1362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.312 kr/m².7.413.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørresøvej gns: 27.257 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²+57,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: BBR ombygning 1995 (31 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1960-bygning · Udbudspris 3.4× over median (51886 vs 15282 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering6.910.462 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.000.000 kr / Estimat: 6.788.408 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+448,45 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 1993 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.910.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995Ombygning
1993nov.Solgt, alm. frit salg1.260.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørresøvej 17 8800 Viborg	196 m²	105 m	27-09-2024	18.750.000 kr.	95.663 kr./m²
Nørresøvej 8 8800 Viborg	189 m²	305 m	19-10-2024	7.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Nørresøvej 9A 8800 Viborg	318 m²	24 m	27-09-2024	10.350.000 kr.	32.547 kr./m²
Nørresøvej 50 8800 Viborg	108 m²	484 m	23-02-2025	6.100.000 kr.	56.481 kr./m²
Nørresøvej 5 8800 Viborg	349 m²	73 m	07-12-2023	10.800.000 kr.	30.946 kr./m²
Houlkærshøjen 5B 8800 Viborg	209 m²	270 m	18-02-2025	3.700.000 kr.	17.703 kr./m²
Rævehøjen 1 8800 Viborg	207 m²	445 m	31-03-2024	2.430.000 kr.	11.739 kr./m²
Kokildehøjen 16B 8800 Viborg	211 m²	615 m	11-11-2024	5.150.000 kr.	24.408 kr./m²
Fyrrehøjen 12 8800 Viborg	217 m²	590 m	07-11-2024	5.850.000 kr.	26.959 kr./m²
Sivhøjen 4 8800 Viborg	206 m²	577 m	27-10-2025	3.500.000 kr.	16.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu