Nørresøvej 38, 8800 Viborg — Villa · 167 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 746 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1989. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.033 kr/m².6.072.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørresøvej gns: 27.257 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.303 kr/m²+57,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 1989. Signaler: BBR ombygning 1989 (37 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1953-bygning · Udbudspris 2.3× over median (34700 vs 15282 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering3.634.695 kr.

{'label': 'Udbudspris 107% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.795.000 kr / Estimat: 2.801.181 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989Ombygning
1981jul.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørresøvej 17 8800 Viborg	196 m²	192 m	27-09-2024	18.750.000 kr.	95.663 kr./m²
Nørresøvej 8 8800 Viborg	189 m²	599 m	19-10-2024	7.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Nørresøvej 50 8800 Viborg	108 m²	192 m	23-02-2025	6.100.000 kr.	56.481 kr./m²
Nørresøvej Nord 13 8800 Viborg	100 m²	1000 m	17-03-2024	2.002.000 kr.	20.020 kr./m²
Nørresøvej 9A 8800 Viborg	318 m²	317 m	27-09-2024	10.350.000 kr.	32.547 kr./m²
Kokildehøjen 16A 8800 Viborg	167 m²	343 m	15-06-2025	4.025.000 kr.	24.102 kr./m²
Kokildehøjen 21 8800 Viborg	167 m²	358 m	18-03-2025	4.300.000 kr.	25.749 kr./m²
Vandhøjen 8 8800 Viborg	170 m²	227 m	05-10-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Rughøjen 8 8800 Viborg	165 m²	359 m	10-04-2024	2.555.000 kr.	15.485 kr./m²
Udsigtshøjen 11 8800 Viborg	166 m²	503 m	29-07-2025	2.545.000 kr.	15.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu