Prisvurdering · 8800 Viborg

Nørresøvej 16A

Villa · 188 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 720 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 2007. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 720 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Glas

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.603 kr/m².7.429.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørresøvej gns: 27.257 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.303 kr/m²+57,50 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering5.397.138 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.286.024 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,88 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2002 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.397.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2002majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørresøvej 8 8800 Viborg	189 m²	146 m	19-10-2024	7.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Nørresøvej 17 8800 Viborg	196 m²	263 m	27-09-2024	18.750.000 kr.	95.663 kr./m²
Nørresøvej 50 8800 Viborg	108 m²	643 m	23-02-2025	6.100.000 kr.	56.481 kr./m²
Nørresøvej Nord 13 8800 Viborg	100 m²	1,5 km	17-03-2024	2.002.000 kr.	20.020 kr./m²
Nørresøvej 9A 8800 Viborg	318 m²	136 m	27-09-2024	10.350.000 kr.	32.547 kr./m²
Nørresøvej 5 8800 Viborg	349 m²	86 m	07-12-2023	10.800.000 kr.	30.946 kr./m²
Årshøjen 9 8800 Viborg	188 m²	141 m	11-09-2025	3.850.000 kr.	20.479 kr./m²
Bregnehøjen 10 8800 Viborg	189 m²	264 m	04-03-2025	6.100.000 kr.	32.275 kr./m²
Skovdalen 1A 8800 Viborg	182 m²	72 m	30-01-2025	6.100.000 kr.	33.516 kr./m²
Houlkærshøjen 6 8800 Viborg	190 m²	435 m	24-07-2024	2.740.000 kr.	14.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu