Prisvurdering · 8800 Viborg

Sivhøjen 11

Villa · 192 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 1.012 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 1012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.696.000 kr.
Offentlig grundværdi: 996.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.043 kr/m².4.067.166 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSivhøjen gns: 18.998 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²+9,90 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.231.495 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.750.000 kr / Estimat: 4.355.670 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,91 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.231.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1979Bygget
1978nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sivhøjen 4 8800 Viborg	206 m²	91 m	27-10-2025	3.500.000 kr.	16.990 kr./m²
Rådyrhøjen 6 8800 Viborg	190 m²	233 m	02-07-2024	3.395.000 kr.	17.868 kr./m²
Nørresøhøjen 7 8800 Viborg	198 m²	315 m	23-10-2023	5.700.000 kr.	28.788 kr./m²
Asmildhøjen 23 8800 Viborg	202 m²	195 m	09-06-2026	3.066.667 kr.	15.182 kr./m²
Årshøjen 9 8800 Viborg	188 m²	456 m	11-09-2025	3.850.000 kr.	20.479 kr./m²
Nørresøvej 8 8800 Viborg	189 m²	516 m	19-10-2024	7.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Bygvænget 8 8800 Viborg	201 m²	354 m	19-09-2024	2.250.000 kr.	11.194 kr./m²
Overgårdsvej 1C 8800 Viborg	194 m²	660 m	07-05-2025	2.900.000 kr.	14.948 kr./m²
Bregnehøjen 10 8800 Viborg	189 m²	620 m	04-03-2025	6.100.000 kr.	32.275 kr./m²
Amtmandshøjen 27 8800 Viborg	185 m²	460 m	12-10-2024	2.410.000 kr.	13.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu