Prisvurdering · 8800 Viborg

Kolshøjen 8

Villa · 172 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.360 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 9.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1360 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.226 kr/m².4.202.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering8.488.486 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.800.000 kr / Estimat: 13.395.358 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,42 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 12.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.488.486 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg12.750.000 kr.
2024sep.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helvegshøjen 5 8800 Viborg	172 m²	312 m	21-07-2024	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Rughøjen 8 8800 Viborg	165 m²	42 m	10-04-2024	2.555.000 kr.	15.485 kr./m²
Nørresøhøjen 2 8800 Viborg	171 m²	325 m	21-11-2025	3.750.000 kr.	21.930 kr./m²
Vandhøjen 8 8800 Viborg	170 m²	374 m	05-10-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Nørresøhøjen 11 8800 Viborg	178 m²	195 m	02-03-2024	5.950.000 kr.	33.427 kr./m²
Vildsvinhøjen 4 8800 Viborg	170 m²	390 m	13-03-2025	1.975.000 kr.	11.618 kr./m²
Kraghøjen 5 8800 Viborg	166 m²	211 m	11-10-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Udsigtshøjen 11 8800 Viborg	166 m²	256 m	29-07-2025	2.545.000 kr.	15.331 kr./m²
Lyngdalen 18 8800 Viborg	181 m²	182 m	13-05-2025	5.850.000 kr.	32.320 kr./m²
Skovdalen 1A 8800 Viborg	182 m²	183 m	30-01-2025	6.100.000 kr.	33.516 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu