Nørresøvej 2

Villa · 118 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1983, renoveret i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.738.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.381 kr/m².4.313.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørresøvej gns: 30.844 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-40,30 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.512.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+347,96 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2002 · Alm. Salg: 1.007.450 kr.
I dag · vores estimat: 4.512.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002majSolgt, alm. frit salg1.007.450 kr.
1993nov.Ejerskifte
1991Ombygning
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørresøvej 16 8240 Risskov	149 m²	86 m	11-02-2025	3.750.000 kr.	25.168 kr./m²
Nørresøvej 8 8240 Risskov	154 m²	30 m	12-06-2024	4.750.000 kr.	30.844 kr./m²
Nørresøvej 11 8240 Risskov	162 m²	141 m	04-07-2026	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Søndersøvej 37 8240 Risskov	118 m²	74 m	14-08-2024	4.045.000 kr.	34.280 kr./m²
Birksøvej 9 8240 Risskov	122 m²	232 m	31-07-2024	3.600.000 kr.	29.508 kr./m²
Nøkkerosevej 8 8240 Risskov	119 m²	484 m	13-03-2024	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Akelejevej 4 8240 Risskov	120 m²	419 m	29-10-2025	3.800.000 kr.	31.667 kr./m²
Resedavej 32 8240 Risskov	120 m²	429 m	14-12-2023	3.960.000 kr.	33.000 kr./m²
Akelejevej 2 8240 Risskov	121 m²	441 m	23-09-2025	4.425.000 kr.	36.570 kr./m²
Resedavej 30 8240 Risskov	114 m²	454 m	10-12-2025	5.450.000 kr.	47.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu