Nørremarksvej 6, Hønsinge, 4560 Vig — Villa · 194 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 5.455 m², 6 værelser, opført i 1907. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 5455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.308 kr/m².2.078.400 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5455 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.528.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,35 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.528.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidsholmvej 6, Hønsinge L 4560 Vig	196 m²	1,3 km	12-11-2024	2.100.000 kr.	10.714 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 28, Hønsinge 4560 Vig	156 m²	366 m	29-09-2024	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Lyngvej 78, Hønsinge L 4560 Vig	209 m²	1,6 km	08-07-2026	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Solbrinken 3 4560 Vig	199 m²	2,3 km	04-03-2026	1.995.000 kr.	10.025 kr./m²
Vej 11 3, Jyderup Lyng 4560 Vig	192 m²	2,5 km	17-01-2026	2.300.000 kr.	11.979 kr./m²
Skiven 6 4560 Vig	183 m²	2,2 km	19-12-2023	2.260.000 kr.	12.350 kr./m²
Bakkekammen 5 4560 Vig	179 m²	2,1 km	15-04-2025	2.050.000 kr.	11.453 kr./m²
Møllevej 46 4560 Vig	184 m²	2,5 km	26-04-2026	1.479.000 kr.	8.038 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 13, Hønsinge L 4560 Vig	177 m²	2,2 km	11-07-2024	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²
Fjordparken 15 4560 Vig	182 m²	2,5 km	02-09-2025	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu