Nørreled 2, 1.

Villa · 47 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 47 m², grund på 225 m², 2 værelser, opført i 1910, renoveret i 1994. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Erhvervsareal: 107 m²
Grundareal: 225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.985 kr/m².2.682.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 225 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.885.096 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,50 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.885.096 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2015majEjerskifte
1994Ombygning
1989aug.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Eriks Vej 18A 9990 Skagen	60 m²	332 m	26-01-2026	8.700.000 kr.	145.000 kr./m²
Hedevej 61 9990 Skagen	55 m²	1,3 km	29-07-2024	995.000 kr.	18.091 kr./m²
Kappelgangen 11 9990 Skagen	62 m²	99 m	21-07-2024	4.205.000 kr.	67.823 kr./m²
Brovandevej 40B 9990 Skagen	58 m²	1,3 km	27-09-2024	1.095.000 kr.	18.879 kr./m²
Brovandevej 40A 9990 Skagen	59 m²	1,3 km	17-10-2024	1.095.000 kr.	18.559 kr./m²
Savvej 54 9990 Skagen	72 m²	1,1 km	14-07-2025	1.140.000 kr.	15.833 kr./m²
Brovandevej 11 9990 Skagen	77 m²	898 m	28-03-2026	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Vestre Strandvej 26F 9990 Skagen	84 m²	456 m	24-11-2025	2.345.000 kr.	27.917 kr./m²
Sct. Clemens Vej 44 9990 Skagen	86 m²	386 m	29-01-2025	2.850.000 kr.	33.140 kr./m²
Fredensklit 5B 9990 Skagen	82 m²	1,4 km	05-08-2025	3.200.000 kr.	39.024 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu