Prisvurdering · 9990 Skagen

Kong Eriks Vej 3

Villa · 120 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 328 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.129 kr/m².4.556.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKong gns: 35.667 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²+23,00 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.1× over median (39125 vs 18659 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.501.107 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.845.642 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,15 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. aug. 2005 · Alm. Salg: 1.666.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.501.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Solgt, alm. frit salg1.666.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Eriks Vej 24 9990 Skagen	120 m²	199 m	08-01-2025	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Kong Eriks Vej 19 9990 Skagen	122 m²	230 m	06-04-2025	4.300.000 kr.	35.246 kr./m²
Kong Eriks Vej 30 9990 Skagen	124 m²	254 m	10-05-2025	4.475.000 kr.	36.089 kr./m²
Kong Eriks Vej 36 9990 Skagen	134 m²	339 m	09-04-2024	4.935.000 kr.	36.828 kr./m²
Kong Eriks Vej 9 9990 Skagen	140 m²	68 m	12-08-2025	3.275.000 kr.	23.393 kr./m²
Kong Eriks Vej 18A 9990 Skagen	60 m²	125 m	26-01-2026	8.700.000 kr.	145.000 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	138 m	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²
Skovvej 2 9990 Skagen	118 m²	84 m	16-11-2023	2.600.000 kr.	22.034 kr./m²
Kirkevej 4 9990 Skagen	117 m²	141 m	24-06-2025	3.725.000 kr.	31.838 kr./m²
Lars Bødkers Vej 30 9990 Skagen	119 m²	329 m	22-11-2023	2.251.000 kr.	18.916 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu