Nørregade 34, 9330 Dronninglund — Villa · 97 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 481 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1992. Beliggende i Brønderslev Kommune (9330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.304 kr/m².854.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 8.041 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9330-snit 10.379 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.264.566 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.722.671 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Ejerandel overdraget
aug.Ejerandel overdraget
1994jun.Ejerskifte
1992Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Geråvej 7 9330 Dronninglund	98 m²	521 m	08-02-2024	900.000 kr.	9.184 kr./m²
Lundagervej 39 9330 Dronninglund	95 m²	514 m	26-07-2024	590.000 kr.	6.211 kr./m²
Valmuevej 16 9330 Dronninglund	105 m²	223 m	04-02-2025	440.000 kr.	4.190 kr./m²
Fredensgade 13 9330 Dronninglund	102 m²	599 m	05-05-2025	1.350.000 kr.	13.235 kr./m²
Skovbrynet 35 9330 Dronninglund	103 m²	582 m	20-11-2024	750.000 kr.	7.282 kr./m²
Kærbyvej 19 9330 Dronninglund	100 m²	833 m	06-04-2025	550.000 kr.	5.500 kr./m²
Skovbrynet 62 9330 Dronninglund	103 m²	615 m	22-04-2025	925.000 kr.	8.981 kr./m²
Multebærvej 10 9330 Dronninglund	105 m²	505 m	16-09-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Lundagervej 10A 9330 Dronninglund	109 m²	250 m	27-10-2025	1.000.000 kr.	9.174 kr./m²
Lundagervej 39A 9330 Dronninglund	106 m²	539 m	04-08-2025	1.035.000 kr.	9.764 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu