Prisvurdering · 7000 Fredericia

Nørrebrogade 70

Villa · 109 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 285 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.428 kr/m².2.005.690 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrebrogade gns: 14.680 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 15.698 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 285 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.670.633 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.752.168 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,11 pct. siden okt. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. okt. 2010 · Alm. Salg: 759.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.670.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerskifte
2010okt.Solgt, familiehandel759.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebrogade 85 7000 Fredericia	172 m²	70 m	16-07-2025	2.525.000 kr.	14.680 kr./m²
Violvej 10 7000 Fredericia	111 m²	105 m	28-01-2026	2.846.900 kr.	25.648 kr./m²
Solsortevej 8 7000 Fredericia	112 m²	116 m	11-07-2024	1.995.000 kr.	17.812 kr./m²
Indre Ringvej 95 7000 Fredericia	106 m²	230 m	09-07-2025	975.000 kr.	9.198 kr./m²
Lærkevej 11 7000 Fredericia	112 m²	242 m	26-10-2024	2.495.000 kr.	22.277 kr./m²
Humlevænget 6 7000 Fredericia	106 m²	336 m	07-09-2025	1.380.000 kr.	13.019 kr./m²
Anemonevej 4 7000 Fredericia	108 m²	529 m	10-10-2023	2.295.000 kr.	21.250 kr./m²
Heimdalsvej 29 7000 Fredericia	109 m²	623 m	02-07-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Baldersvej 38 7000 Fredericia	110 m²	616 m	04-07-2025	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Calvinsvej 36 7000 Fredericia	111 m²	550 m	22-12-2025	2.025.000 kr.	18.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu