Prisvurdering · 7000 Fredericia

Irisvej 1

Villa · 110 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 273 m², 4 værelser, opført i 1913, renoveret i 1963. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 273 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.695 kr/m².2.230.690 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 12.626 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 15.698 kr/m²-19,60 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 273 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.670.636 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,50 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.485.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.670.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg1.485.000 kr.
2011majEjerskifte
2007jun.Ejerandel overdraget
2002jun.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1963Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 10 7000 Fredericia	102 m²	82 m	18-01-2024	1.900.000 kr.	18.627 kr./m²
Irisvej 13 7000 Fredericia	99 m²	106 m	23-11-2023	1.250.000 kr.	12.626 kr./m²
Irisvej 11 7000 Fredericia	93 m²	88 m	08-04-2026	1.110.000 kr.	11.935 kr./m²
Lærkevej 11 7000 Fredericia	112 m²	139 m	26-10-2024	2.495.000 kr.	22.277 kr./m²
Solsortevej 8 7000 Fredericia	112 m²	230 m	11-07-2024	1.995.000 kr.	17.812 kr./m²
Anemonevej 4 7000 Fredericia	108 m²	255 m	10-10-2023	2.295.000 kr.	21.250 kr./m²
Calvinsvej 36 7000 Fredericia	111 m²	330 m	22-12-2025	2.025.000 kr.	18.243 kr./m²
Violvej 10 7000 Fredericia	111 m²	361 m	28-01-2026	2.846.900 kr.	25.648 kr./m²
Moltkesvej 19 7000 Fredericia	113 m²	327 m	15-08-2025	2.995.000 kr.	26.504 kr./m²
Egeskovvej 24 7000 Fredericia	106 m²	286 m	21-04-2025	3.395.000 kr.	32.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu