Nørrebrogade 30

Villa · 165 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 299 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.865 kr/m².2.370.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrebrogade gns: 17.376 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 15.228 kr/m²+14,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 299 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering2.012.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,14 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.012.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2014majEjerskifte
1984feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Boulevard 68 8900 Randers C	156 m²	305 m	26-01-2025	1.525.000 kr.	9.776 kr./m²
Rådmands Boulevard 14 8900 Randers C	170 m²	505 m	12-01-2026	2.925.000 kr.	17.206 kr./m²
Fuglebakken 19 8900 Randers C	153 m²	199 m	03-03-2024	1.285.000 kr.	8.399 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 28 8900 Randers C	165 m²	815 m	20-08-2024	2.200.000 kr.	13.333 kr./m²
Gl. Hadsundvej 15 8900 Randers C	152 m²	267 m	07-11-2023	2.285.000 kr.	15.033 kr./m²
Fuglebakken 14 8900 Randers C	149 m²	187 m	27-08-2024	2.450.000 kr.	16.443 kr./m²
Rådmands Boulevard 33 8900 Randers C	171 m²	747 m	24-01-2026	1.675.000 kr.	9.795 kr./m²
Skrænten 7 8900 Randers C	170 m²	1,1 km	18-11-2024	5.300.000 kr.	31.176 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	109 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²
Rådmands Boulevard 35 8900 Randers C	153 m²	764 m	08-12-2024	2.425.000 kr.	15.850 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu