Nørgårdsvej 3, 9260 Gistrup — Villa · 178 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 4.655 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 4655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.844.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.974.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.394 kr/m².3.225.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørgårdsvej gns: 16.737 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4655 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.454.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
1990jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørgårdsvej 7 9260 Gistrup	196 m²	71 m	30-07-2024	2.840.000 kr.	14.490 kr./m²
Nørgårdsvej 6 9260 Gistrup	140 m²	102 m	15-07-2024	2.375.000 kr.	16.964 kr./m²
Nørgårdsvej 19 9260 Gistrup	136 m²	214 m	05-04-2025	3.275.000 kr.	24.081 kr./m²
Nørgårdsvej 4 9260 Gistrup	105 m²	98 m	29-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	107 m	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²
Vinkelvej 3 9260 Gistrup	180 m²	188 m	08-06-2026	4.850.000 kr.	26.944 kr./m²
Beltoften 8 9260 Gistrup	176 m²	213 m	27-06-2025	4.425.000 kr.	25.142 kr./m²
Nygårdsvej 21 9260 Gistrup	169 m²	206 m	23-04-2025	4.575.000 kr.	27.071 kr./m²
Eshøjvej 4 9260 Gistrup	176 m²	542 m	21-09-2026	3.355.000 kr.	19.062 kr./m²
Stammen 19 9260 Gistrup	175 m²	565 m	31-03-2024	3.388.000 kr.	19.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu