Nørgårdsvej 21, 9260 Gistrup — Villa · 118 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 742 m², 6 værelser, opført i 1880. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.200.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.493 kr/m².2.153.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørgårdsvej gns: 16.737 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-18,50 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.753.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2008mar.Ejerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørgårdsvej 4 9260 Gistrup	105 m²	244 m	29-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Nørgårdsvej 11 9260 Gistrup	101 m²	164 m	29-10-2024	1.670.000 kr.	16.535 kr./m²
Nørgårdsvej 19 9260 Gistrup	136 m²	101 m	05-04-2025	3.275.000 kr.	24.081 kr./m²
Nørgårdsvej 6 9260 Gistrup	140 m²	217 m	15-07-2024	2.375.000 kr.	16.964 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	195 m	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Nørgårdsvej 7 9260 Gistrup	196 m²	218 m	30-07-2024	2.840.000 kr.	14.490 kr./m²
Spiren 25 9260 Gistrup	115 m²	309 m	17-10-2023	2.390.000 kr.	20.783 kr./m²
Nygårdsvej 25 9260 Gistrup	122 m²	251 m	06-07-2024	2.075.000 kr.	17.008 kr./m²
Hadsundvej 329 9260 Gistrup	115 m²	322 m	18-02-2025	1.400.000 kr.	12.174 kr./m²
Mølletoften 14 9260 Gistrup	122 m²	337 m	06-07-2025	2.450.000 kr.	20.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu