Prisvurdering · 8300 Odder

Nølev Byvej 36, Nølev

Villa · 294 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 11.793 m², 9 værelser, opført i 1988. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 11793 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.719 kr/m².3.119.300 kr.
2Boligareal større end typisk294 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1988 (38 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1988-bygning · Energimærke forbedret: D → A2010+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11793 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.519.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,94 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2013 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.519.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nølev Byvej 43, Nølev 8300 Odder	206 m²	157 m	24-08-2024	3.348.000 kr.	16.252 kr./m²
Nølev Byvej 16, Nølev 8300 Odder	149 m²	362 m	15-09-2024	1.995.000 kr.	13.389 kr./m²
Assedrupvej 6, Assedrup 8300 Odder	262 m²	1,5 km	08-05-2026	2.700.000 kr.	10.305 kr./m²
Assedrupvej 111, Nølev 8300 Odder	211 m²	435 m	15-08-2025	3.350.000 kr.	15.877 kr./m²
Assedrupvej 53, Nølev 8300 Odder	207 m²	846 m	14-05-2024	3.200.000 kr.	15.459 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	3,2 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Rude Havvej 42, Nølev 8300 Odder	174 m²	263 m	10-07-2026	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Assedrupvej 43, Assedrup 8300 Odder	205 m²	1,3 km	23-01-2025	3.080.000 kr.	15.024 kr./m²
Bondesvadvej 169, Rold 8300 Odder	318 m²	3,7 km	12-10-2025	3.225.000 kr.	10.142 kr./m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	4,1 km	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu