Nøkkerosevej 2

Villa · 203 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 816 m², 6 værelser, opført i 1971, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.739.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.905.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.726 kr/m².7.552.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøkkerosevej gns: 27.311 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-47,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.194.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,37 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.194.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2022mar.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøkkerosevej 6 8240 Risskov	165 m²	37 m	12-11-2025	5.900.000 kr.	35.758 kr./m²
Nøkkerosevej 8 8240 Risskov	119 m²	61 m	13-03-2024	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Fuglsøvej 52 8240 Risskov	204 m²	184 m	06-05-2026	6.925.000 kr.	33.946 kr./m²
Fuglsøvej 46 8240 Risskov	198 m²	249 m	25-12-2025	6.900.000 kr.	34.848 kr./m²
Ørnsøvej 4 8240 Risskov	195 m²	254 m	12-09-2024	6.150.000 kr.	31.538 kr./m²
Nellikevej 14 8240 Risskov	197 m²	425 m	01-12-2025	20.700.000 kr.	105.076 kr./m²
Ørnsøvej 10 8240 Risskov	191 m²	216 m	19-10-2025	7.800.000 kr.	40.838 kr./m²
Bynkevej 5 8240 Risskov	196 m²	415 m	23-11-2023	5.625.000 kr.	28.699 kr./m²
Søndersøvej 18 8240 Risskov	214 m²	259 m	24-04-2025	6.525.000 kr.	30.491 kr./m²
Strandbyvej 24B 8240 Risskov	200 m²	580 m	29-05-2024	5.750.000 kr.	28.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu