Niels Lyhnes Vej 1, 9380 Vestbjerg — Villa · 103 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.209 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.025.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.685 kr/m².1.539.000 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.579.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2024jun.Ejerskifte
1977jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irene Holms Vej 5 9380 Vestbjerg	103 m²	287 m	19-10-2024	1.600.000 kr.	15.534 kr./m²
Tines Vej 30B 9380 Vestbjerg	102 m²	305 m	29-08-2025	1.250.000 kr.	12.255 kr./m²
Marie Grubbes Vej 5B 9380 Vestbjerg	100 m²	150 m	30-11-2023	1.425.000 kr.	14.250 kr./m²
Møllehusvej 28 9380 Vestbjerg	104 m²	579 m	02-11-2024	1.300.000 kr.	12.500 kr./m²
Møllehusvej 8 9380 Vestbjerg	106 m²	453 m	13-10-2024	1.275.000 kr.	12.028 kr./m²
Bakkelyvej 23 9380 Vestbjerg	107 m²	376 m	22-02-2026	2.235.000 kr.	20.888 kr./m²
Bellisvej 21 9380 Vestbjerg	106 m²	501 m	03-04-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Mølbjergvej 10 9380 Vestbjerg	100 m²	521 m	10-11-2025	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Bellisvej 11 9380 Vestbjerg	108 m²	427 m	13-03-2024	1.860.000 kr.	17.222 kr./m²
Tines Vej 64 9380 Vestbjerg	109 m²	360 m	29-04-2025	1.895.000 kr.	17.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu