Niels Bohrs Vej 32, 8260 Viby J — Villa · 138 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 746 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.055.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.627 kr/m².6.661.501 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 47.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+30,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.998.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2010sep.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	280 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	68 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	256 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	51 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	99 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	235 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	311 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	332 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	165 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 9 8260 Viby J	144 m²	272 m	20-05-2024	7.450.000 kr.	51.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu