Niels Bohrs Vej 12

Villa · 174 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 688 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 688 m²
Indbygget carport: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.098.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.174.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.204 kr/m².8.801.201 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 47.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+30,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering8.658.316 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,51 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 8.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.658.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg8.365.000 kr.
2016okt.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
2003majEjerandel overdraget
1995dec.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	218 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	55 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	268 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	256 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	209 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	429 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Lindevej 29 8260 Viby J	175 m²	531 m	04-06-2025	10.425.000 kr.	59.571 kr./m²
Lindevej 17 8260 Viby J	170 m²	409 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Helgesgade 16 8260 Viby J	178 m²	482 m	26-11-2024	9.750.000 kr.	54.775 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	162 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu