Neergårdsdalvej 3, Voldby, 8500 Grenaa — Villa · 195 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 781 m², 7 værelser, opført i 1977, renoveret i 1996. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 781 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.003.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.146 kr/m².1.377.800 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.833.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,29 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 1997 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.833.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997dec.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1996Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	79 m	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	95 m	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²
Sangstrupvej 1A, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	210 m	26-06-2024	1.075.000 kr.	8.333 kr./m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	2,6 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Kirkestien 5, Voldby 8500 Grenaa	126 m²	317 m	10-04-2026	980.000 kr.	7.778 kr./m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	3,2 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Britaniavej 2, Voldby 8500 Grenaa	114 m²	696 m	13-04-2026	780.000 kr.	6.842 kr./m²
Anemonevej 18 8500 Grenaa	192 m²	4,4 km	24-06-2025	1.698.000 kr.	8.844 kr./m²
Rødeled Vej 27 8500 Grenaa	192 m²	4,4 km	23-07-2026	1.725.000 kr.	8.984 kr./m²
Åstrupvænget 8, Åstrup 8500 Grenaa	199 m²	4,4 km	07-03-2024	1.375.000 kr.	6.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu