Rødeled Vej 3A, 8500 Grenaa — Villa · 229 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 900 m², 6 værelser, opført i 1979. Beliggende i Grenaa (8500). Udbydes aktuelt til 925.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.821 kr/m².1.513.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødeled gns: 7.617 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.778 kr/m²-29,30 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.204.019 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 925.000 kr / Estimat: 2.464.589 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jul.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødeled Vej 27 8500 Grenaa	192 m²	2,0 km	23-07-2026	1.725.000 kr.	8.984 kr./m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	2,0 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Veggerslev Kærvej 11 8500 Grenaa	260 m²	1,9 km	27-05-2024	1.499.000 kr.	5.765 kr./m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	2,8 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Grenaavej 14, Gjerrild 8500 Grenaa	160 m²	2,6 km	01-02-2025	1.055.000 kr.	6.594 kr./m²
Dolmervej 8A, Voldby 8500 Grenaa	205 m²	4,7 km	12-10-2023	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Kølbakken 1, Gjerrild 8500 Grenaa	144 m²	2,5 km	12-03-2025	1.125.000 kr.	7.812 kr./m²
Hjembækvej 62, Sangstrup 8500 Grenaa	249 m²	5,6 km	09-10-2023	2.174.000 kr.	8.731 kr./m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	2,3 km	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	4,0 km	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu