Emmelev Kærvej 9, 8500 Grenaa — Villa · 155 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 839 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.739 kr/m².1.267.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.441.743 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.963.106 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2020majEjerandel overdraget
1975feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødeled Vej 5, Rimsø 8500 Grenaa	144 m²	1,3 km	03-10-2023	900.000 kr.	6.250 kr./m²
Grenaavej 14, Gjerrild 8500 Grenaa	160 m²	3,7 km	01-02-2025	1.055.000 kr.	6.594 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	3,9 km	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	1,4 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Kølbakken 1, Gjerrild 8500 Grenaa	144 m²	3,7 km	12-03-2025	1.125.000 kr.	7.812 kr./m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	2,6 km	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	1,7 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Rødeled Vej 27 8500 Grenaa	192 m²	3,2 km	23-07-2026	1.725.000 kr.	8.984 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	3,9 km	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²
Sangstrupvej 1A, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	4,2 km	26-06-2024	1.075.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu