Grenaavej 70, 8500 Grenaa — Villa · 158 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.484 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1484 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.476 kr/m².1.140.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenaavej gns: 6.594 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.729 kr/m²-38,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering996.598 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 962.090 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenaavej 14, Gjerrild 8500 Grenaa	160 m²	3,0 km	01-02-2025	1.055.000 kr.	6.594 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	1,8 km	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	459 m	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Rødeled Vej 5, Rimsø 8500 Grenaa	144 m²	2,2 km	03-10-2023	900.000 kr.	6.250 kr./m²
Veggerslevvej 19B, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	1,8 km	27-03-2026	985.000 kr.	7.636 kr./m²
Sangstrupvej 1A, Voldby 8500 Grenaa	129 m²	2,1 km	26-06-2024	1.075.000 kr.	8.333 kr./m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	1,1 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Kølbakken 1, Gjerrild 8500 Grenaa	144 m²	3,0 km	12-03-2025	1.125.000 kr.	7.812 kr./m²
Kirkestien 5, Voldby 8500 Grenaa	126 m²	2,2 km	10-04-2026	980.000 kr.	7.778 kr./m²
Rødeled Vej 27 8500 Grenaa	192 m²	2,9 km	23-07-2026	1.725.000 kr.	8.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu