Nederbyvej 5

Villa · 101 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Ballerup Kommune (2740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.739.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.581.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.174 kr/m².4.736.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederbyvej gns: 33.654 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-21,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.546.051 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+708,98 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1997 · Alm. Salg: 561.951 kr.
I dag · vores estimat: 4.546.051 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg561.951 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 29 2740 Skovlunde	98 m²	248 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	270 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Nederbyvej 13 2740 Skovlunde	126 m²	81 m	02-06-2025	4.950.000 kr.	39.286 kr./m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	351 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Nederbyvej 61 2740 Skovlunde	156 m²	274 m	28-10-2024	5.250.000 kr.	33.654 kr./m²
Hasselvej 11 2740 Skovlunde	101 m²	309 m	05-09-2026	5.100.000 kr.	50.495 kr./m²
Stensbyvej 22 2740 Skovlunde	106 m²	152 m	18-02-2025	4.450.000 kr.	41.981 kr./m²
Kløvertoften 22 2740 Skovlunde	104 m²	360 m	05-08-2025	4.995.000 kr.	48.029 kr./m²
Hjulbyvej 4 2740 Skovlunde	110 m²	128 m	22-04-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Kløvertoften 11 2740 Skovlunde	109 m²	244 m	09-08-2025	6.075.000 kr.	55.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu