Prisvurdering · 2740 Skovlunde

Bakkehøj 27

Villa · 152 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 805 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1980. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.031.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.607.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.682 kr/m².4.853.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkehøj gns: 31.689 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.967 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.074.227 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.745.000 kr / Estimat: 3.897.054 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,46 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 4.220.100 kr.
I dag · vores estimat: 4.074.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg4.220.100 kr.
2017apr.Ejerskifte
1980Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkehøj 57 2740 Skovlunde	170 m²	306 m	04-11-2024	7.350.000 kr.	43.235 kr./m²
Bakkehøj 65 2740 Skovlunde	134 m²	385 m	20-09-2024	3.685.000 kr.	27.500 kr./m²
Bakkehøj 51 2740 Skovlunde	131 m²	246 m	21-03-2024	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Bakkehøj 63 2740 Skovlunde	186 m²	365 m	28-08-2026	4.050.000 kr.	21.774 kr./m²
Hasselvej 64 2740 Skovlunde	152 m²	338 m	27-05-2025	4.800.000 kr.	31.579 kr./m²
Toftholmvænget 31 2740 Skovlunde	151 m²	368 m	24-03-2024	4.400.000 kr.	29.139 kr./m²
Kløvertoften 48 2740 Skovlunde	156 m²	256 m	21-12-2024	3.850.000 kr.	24.679 kr./m²
Tangevej 40 2740 Skovlunde	155 m²	309 m	15-07-2024	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²
Toftholmvænget 9 2740 Skovlunde	151 m²	419 m	05-03-2025	4.800.000 kr.	31.788 kr./m²
Ellekildevej 44 2740 Skovlunde	152 m²	612 m	25-06-2024	7.495.000 kr.	49.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu