Nederbyvej 4

Villa · 105 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.596.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.078 kr/m².4.551.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederbyvej gns: 33.654 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-21,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.673.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,01 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 2.596.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.673.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, alm. frit salg2.596.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 29 2740 Skovlunde	98 m²	250 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	47.959 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	266 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Nederbyvej 13 2740 Skovlunde	126 m²	84 m	02-06-2025	4.950.000 kr.	39.286 kr./m²
Nederbyvej 49 2740 Skovlunde	147 m²	341 m	02-06-2024	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Nederbyvej 61 2740 Skovlunde	156 m²	255 m	28-10-2024	5.250.000 kr.	33.654 kr./m²
Stensbyvej 22 2740 Skovlunde	106 m²	154 m	18-02-2025	4.450.000 kr.	41.981 kr./m²
Kløvertoften 22 2740 Skovlunde	104 m²	384 m	05-08-2025	4.995.000 kr.	48.029 kr./m²
Hjulbyvej 4 2740 Skovlunde	110 m²	109 m	22-04-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Kløvertoften 11 2740 Skovlunde	109 m²	273 m	09-08-2025	6.075.000 kr.	55.734 kr./m²
Åbyvej 53 2740 Skovlunde	110 m²	243 m	22-08-2024	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu