Ndr. Strandvej 25, 9982 Ålbæk — Villa · 159 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 605 m², 6 værelser, opført i 2009. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 605 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.623 kr/m².1.334.043 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNdr. gns: 8.180 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²+13,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.396.778 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,44 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2022 · Alm. Salg: 1.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.396.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.210.000 kr.
2009Bygget
2005dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009
1990dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ndr. Strandvej 11 9982 Ålbæk	112 m²	156 m	16-01-2025	980.000 kr.	8.750 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	438 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²
Vibevej 15 9982 Ålbæk	163 m²	426 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	605 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Fiskervej 9 9982 Ålbæk	147 m²	205 m	17-11-2024	1.530.000 kr.	10.408 kr./m²
Bundgarnsvej 11 9982 Ålbæk	148 m²	274 m	21-11-2023	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Vibevej 6D 9982 Ålbæk	149 m²	572 m	12-06-2024	1.725.000 kr.	11.577 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	68 m	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	479 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	337 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu