Ndr Engvej 16, 2791 Dragør — Fritidshus / sommerhus · 22 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 22 m², 2 værelser, opført i 1942, renoveret i 1978. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 22 m²
Samlet bygningsareal: 22 m²
Bebygget areal: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.372.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.617 kr/m².1.528.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNdr gns: 50.940 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 39.179 kr/m²+30,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk22 m² vs. 35 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.699.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,70 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (fritidshus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 22 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2023 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.699.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2009sep.Ejerandel overdraget
2001nov.Ejerskifte
1978Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hf. Maglebylund 260 2791 Dragør	27 m²	932 m	22-11-2024	1.465.000 kr.	54.259 kr./m²
Hf. Maglebylund 324 2791 Dragør	30 m²	819 m	24-06-2025	1.750.000 kr.	58.333 kr./m²
Hf. Maglebylund 42 2791 Dragør	30 m²	1,1 km	05-07-2025	1.110.000 kr.	37.000 kr./m²
Hf. Maglebylund 12 2791 Dragør	35 m²	1,1 km	26-11-2023	1.250.000 kr.	35.714 kr./m²
Hf. Maglebylund 210 2791 Dragør	36 m²	979 m	22-05-2024	1.495.000 kr.	41.528 kr./m²
Hf. Maglebylund 148 2791 Dragør	36 m²	1,1 km	07-07-2024	1.470.000 kr.	40.833 kr./m²
Hf. Maglebylund 218 2791 Dragør	40 m²	913 m	26-07-2025	2.020.000 kr.	50.500 kr./m²
Hf. Maglebylund 206 2791 Dragør	40 m²	1,0 km	15-06-2025	2.100.000 kr.	52.500 kr./m²
Hf. Maglebylund 198 2791 Dragør	40 m²	1,1 km	04-04-2025	1.245.000 kr.	31.125 kr./m²
Hf. Maglebylund 96 2791 Dragør	40 m²	1,1 km	01-08-2024	1.375.000 kr.	34.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu