Menu
For mæglere Log ind
Hollændervej 1B
F

Prisvurdering · 2791 Dragør

Hollændervej 1B

Villa · 114 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 323 m², 4 værelser, opført i 1948, renoveret i 1949. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1948
Om-/tilbygget
1949
Kommune
Dragør Kommune

Arealer

Boligareal
114 m²
Samlet bygningsareal
72 m²
Bebygget areal
72 m²
Grundareal
323 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.909.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.637.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.653 kr/m².7.655.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetHollændervej gns: 44.898 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+10,70 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering5.905.190 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 5.775.068 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,42 pct. siden jul. 2017
628k1,9M3,3M4,6M5,9M19921996200020042008201220162020202414. jul. 20173.900.000 kr.I dag · vores estimat5.905.190 kr.Markedet · 1992776.796 kr.Markedet · 1993662.568 kr.Markedet · 1994802.788 kr.Markedet · 1995731.880 kr.Markedet · 1996903.906 kr.Markedet · 19971.128.714 kr.Markedet · 19981.135.098 kr.Markedet · 19991.417.020 kr.Markedet · 20001.271.898 kr.Markedet · 20011.547.436 kr.Markedet · 20021.798.806 kr.Markedet · 20031.545.840 kr.Markedet · 20041.726.530 kr.Markedet · 20051.779.768 kr.Markedet · 20063.001.734 kr.Markedet · 20073.264.504 kr.Markedet · 20082.180.706 kr.Markedet · 20092.020.650 kr.Markedet · 20102.183.784 kr.Markedet · 20111.667.706 kr.Markedet · 20121.947.348 kr.Markedet · 20132.354.670 kr.Markedet · 20142.254.806 kr.Markedet · 20152.458.866 kr.Markedet · 20163.077.202 kr.Markedet · 20172.733.036 kr.Markedet · 20183.164.526 kr.Markedet · 20193.020.202 kr.Markedet · 20203.110.604 kr.Markedet · 20213.902.790 kr.Markedet · 20223.783.204 kr.Markedet · 20233.803.268 kr.Markedet · 20243.567.630 kr.Markedet · 20254.150.512 kr.Markedet · 20264.411.800 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2017 · Alm. Salg
3.900.000 kr.
I dag · vores estimat
5.905.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017jul.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
  • 2010aug.Ejerskifte
  • 1989sep.Ejerskifte
  • 1949Ombygning
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hollændervej 3
2791 Dragør		123 m²16 m09-02-20256.900.000 kr.56.098 kr./m²
Hollændervej 37
2791 Dragør		147 m²330 m12-02-20266.600.000 kr.44.898 kr./m²
Hollændervej 38
2791 Dragør		209 m²325 m03-04-20258.650.000 kr.41.388 kr./m²
Hollændervej 14
2791 Dragør		214 m²111 m11-09-202410.260.000 kr.47.944 kr./m²
Skriverengen 8
2791 Dragør		116 m²347 m19-01-20255.200.000 kr.44.828 kr./m²
Kastanie Alle 7
2791 Dragør		113 m²483 m06-03-20257.800.000 kr.69.027 kr./m²
Lodsstræde 5
2791 Dragør		117 m²460 m22-11-20257.495.000 kr.64.060 kr./m²
Badstuevælen 18
2791 Dragør		119 m²371 m08-09-20246.495.000 kr.54.580 kr./m²
Chl Hansensvej 7
2791 Dragør		122 m²195 m04-09-20249.750.000 kr.79.918 kr./m²
Rønne Alle 31
2791 Dragør		116 m²631 m29-08-20247.400.000 kr.63.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden