Prisvurdering · 2791 Dragør

Øresunds Alle 53

Villa · 189 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 799 m², 5 værelser, opført i 1915, renoveret i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 799 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.941 kr/m².11.593.751 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØresunds gns: 55.927 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+37,90 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering10.666.774 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 13.635.209 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+153,14 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2002 · Alm. Salg: 4.213.855 kr.
I dag · vores estimat: 10.666.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002majSolgt, alm. frit salg4.213.855 kr.
1997aug.Ejerskifte
1974Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 43 2791 Dragør	200 m²	78 m	12-10-2023	13.050.000 kr.	65.250 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	212 m²	227 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	49.528 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	141 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Øresunds Alle 5 2791 Dragør	161 m²	404 m	13-09-2025	8.500.000 kr.	52.795 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	146 m²	79 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	58.134 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	239 m²	110 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	64.017 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	119 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	363 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Øresunds Alle 67 2791 Dragør	355 m²	87 m	08-07-2024	20.100.000 kr.	56.620 kr./m²
F J Madsensvej 4 2791 Dragør	195 m²	158 m	24-02-2025	9.900.000 kr.	50.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu