Prisvurdering · 2791 Dragør

Løkkevej 4

Villa · 181 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 871 m², 7 værelser, opført i 1919, renoveret i 1977. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 145 m²
Erhvervsareal: 46 m²
Grundareal: 871 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.541.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.836 kr/m².8.376.000 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering8.786.632 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.695.000 kr / Estimat: 11.469.688 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,18 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.786.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1983feb.Ejerskifte
1977Ombygning
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løkkevej 8 2791 Dragør	123 m²	51 m	06-11-2024	7.920.000 kr.	64.390 kr./m²
Strandlinien 23 2791 Dragør	178 m²	366 m	07-10-2024	9.995.000 kr.	56.152 kr./m²
E C Hammersvej 3 2791 Dragør	189 m²	163 m	06-08-2024	8.750.000 kr.	46.296 kr./m²
Stationsvej 67 2791 Dragør	181 m²	536 m	20-04-2026	9.500.000 kr.	52.486 kr./m²
Birkeengen 1 2791 Dragør	179 m²	472 m	12-09-2024	8.300.000 kr.	46.369 kr./m²
Stationsvej 65 2791 Dragør	180 m²	532 m	13-08-2025	8.195.000 kr.	45.528 kr./m²
Rønne Alle 27 2791 Dragør	182 m²	549 m	20-12-2023	8.500.000 kr.	46.703 kr./m²
Jægervej 37 2791 Dragør	181 m²	832 m	15-12-2024	4.500.000 kr.	24.862 kr./m²
F J Madsensvej 4 2791 Dragør	195 m²	254 m	24-02-2025	9.900.000 kr.	50.769 kr./m²
Ndr Strandvej 18 2791 Dragør	183 m²	803 m	15-06-2025	8.200.000 kr.	44.809 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu