Nattergalevej 4

Villa · 114 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 871 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 871 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 350.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.727 kr/m².3.158.300 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.542.860 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,53 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.542.860 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2018majEjerskifte
2004mar.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevej 29 3650 Ølstykke	111 m²	290 m	11-09-2025	2.895.000 kr.	26.081 kr./m²
Hejrevej 5 3650 Ølstykke	119 m²	317 m	13-05-2024	3.200.000 kr.	26.891 kr./m²
Rørsangervej 21 3650 Ølstykke	112 m²	541 m	04-10-2023	3.250.000 kr.	29.018 kr./m²
Fasanvej 4 3650 Ølstykke	118 m²	469 m	10-04-2025	3.145.000 kr.	26.653 kr./m²
Lærkevej 39 3650 Ølstykke	122 m²	198 m	13-08-2025	4.010.000 kr.	32.869 kr./m²
Fasanvej 15 3650 Ølstykke	108 m²	349 m	23-02-2026	2.695.000 kr.	24.954 kr./m²
Spurvevej 10 3650 Ølstykke	104 m²	93 m	20-03-2024	2.295.000 kr.	22.067 kr./m²
Glentevej 14 3650 Ølstykke	119 m²	482 m	26-03-2026	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Bellisvej 2 3650 Ølstykke	114 m²	837 m	15-05-2024	2.998.000 kr.	26.298 kr./m²
Lærkevej 18 3650 Ølstykke	108 m²	432 m	25-03-2025	3.295.000 kr.	30.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu