Nakke Østvej 40, Nakke

Villa · 270 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 19.999 m², 6 værelser, opført i 1870. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 19999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 445.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.302 kr/m².2.865.000 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.830.010 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,93 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2016 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.830.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1978jan.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 5, Nakke 4500 Nykøbing Sj	255 m²	1,1 km	02-10-2024	3.800.000 kr.	14.902 kr./m²
Nakke Vestvej 54, Nakke 4500 Nykøbing Sj	200 m²	696 m	17-09-2024	2.030.000 kr.	10.150 kr./m²
Hovvigvej 108, Nakke 4500 Nykøbing Sj	187 m²	1,0 km	13-07-2025	3.155.000 kr.	16.872 kr./m²
Kingosvej 96 4500 Nykøbing Sj	215 m²	3,6 km	27-05-2025	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	4,9 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Lindealle 30 4500 Nykøbing Sj	205 m²	4,0 km	09-07-2025	1.700.000 kr.	8.293 kr./m²
Altavej 9 4500 Nykøbing Sj	212 m²	4,2 km	07-07-2026	3.200.000 kr.	15.094 kr./m²
Dovrevej 19 4500 Nykøbing Sj	208 m²	4,1 km	02-05-2025	4.140.000 kr.	19.904 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	4,6 km	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²
Egebjergvej 65 4500 Nykøbing Sj	202 m²	4,2 km	11-02-2024	2.030.000 kr.	10.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu