Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Nakke Nord 74, Nakke

Landejendom · 203 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 203 m², grund på 144.971 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 2002. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke A. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 144971 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 551.500 kr.

Boligen er klassificeret som A

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.560 kr/m².3.794.462 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1912 (114 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A på 1912-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.4× over median+9,80 pct.
3Energimærke AGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)144971 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.061.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+237,45 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (landejendom)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2001 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.061.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
2001jul.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakkehagevej 16, Nakke 4500 Nykøbing Sj	162 m²	2,4 km	01-05-2025	4.900.000 kr.	30.247 kr./m²
Sletterhøjvej 10, Nakke 4500 Nykøbing Sj	261 m²	1,9 km	28-10-2024	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Nygårdsvej 41, Nygård 4500 Nykøbing Sj	223 m²	6,6 km	09-07-2024	2.950.000 kr.	13.229 kr./m²
Sølvagervej 1, Underød 4500 Nykøbing Sj	192 m²	8,0 km	27-08-2025	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Egebjergvej 272, Lestrup 4500 Nykøbing Sj	172 m²	7,8 km	25-08-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Ryttervænget 1, Glostrup Overdrev 4500 Nykøbing Sj	140 m²	6,7 km	29-08-2024	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Egebjerg Mark 1, Egebjerg 4500 Nykøbing Sj	234 m²	8,4 km	25-09-2024	3.575.000 kr.	15.278 kr./m²
Strandagergårdsvej 4, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	152 m²	7,9 km	19-12-2024	3.300.000 kr.	21.711 kr./m²
Grønlandsvej 50A, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	170 m²	9,6 km	22-10-2025	7.200.000 kr.	42.353 kr./m²
Søndergårdsvej 6, Egebjerg 4500 Nykøbing Sj	233 m²	10,1 km	10-03-2025	1.669.620 kr.	7.166 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu