Naffet 46

Villa · 180 m² · bygget 1750

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 329 m², 4 værelser, opført i 1750, renoveret i 1977. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 458.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.234 kr/m².2.901.500 kr.
2Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.621.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,75 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.621.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sohlsvej 8 6100 Haderslev	180 m²	381 m	17-04-2026	2.620.000 kr.	14.556 kr./m²
Aarøsundvej 47C 6100 Haderslev	179 m²	392 m	18-11-2025	1.575.000 kr.	8.799 kr./m²
Mariegade 12 6100 Haderslev	180 m²	438 m	28-07-2025	3.200.000 kr.	17.778 kr./m²
Sohlsvej 6A 6100 Haderslev	177 m²	380 m	17-11-2025	3.025.000 kr.	17.090 kr./m²
Ryes Møllevej 26 6100 Haderslev	178 m²	743 m	11-11-2024	1.850.000 kr.	10.393 kr./m²
Jens Johannsens Vej 8 6100 Haderslev	186 m²	578 m	15-04-2025	3.950.000 kr.	21.237 kr./m²
Marielystvej 8 6100 Haderslev	176 m²	708 m	13-09-2024	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Jens Johannsens Vej 4A 6100 Haderslev	188 m²	548 m	14-07-2026	1.950.000 kr.	10.372 kr./m²
Aarøsundvej 29 6100 Haderslev	168 m²	402 m	13-11-2024	3.995.000 kr.	23.780 kr./m²
Kongevej 2A 6100 Haderslev	184 m²	760 m	08-11-2023	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu